Extravagante Villa mit Gästehaus in unmittelbarer Strandnähe

Das Grundstück mit 2137m² ist mit teils Natursteinmauer, teils Maschendrahtzaun umzäunt. Das Objekt verfügt über 3 große Eisentore/Eingänge.
Das Haupthaus hat eine Fundamentfläche von ca. 240m² inkl. Patio, davon sind ca. 138m² WFL, der Rest verteilt sich auf die Terrassen (Patio -Innenhof ca. 52m²) sowie weitere Terrassen im EG und das Mauerwerk.
Der obere Stock hat eine Nettofläche von ca. 45m² + 2 sehr große, teilüberdachte Terrassen die miteinander verbunden sind von insgesamt 130m². Neben dem Gebäude ein Stellplatz.

Das Gästehaus mit 95m² Netto WFL ist in 2 Appartements1 x EG, 1 x OG unterteilt, separate Eingänge, Balkone und Terrassen sowie einer Gemeinschafts-Sonnenterrasse und Frühstücksecke im Freien, je Whg. 1 Stellplatze.

Außenanlage: der nierenförmige Pool ist von einer stufenförmigen Sonnenterrassenanlage umgeben und bietet viel Platz; zum Ruhen steht ein Pavillon mit ottomanischen Sitzen zur Verfügung. Die gesamte Pooltechnik ist unterirdisch verlegt. Hier steht auch ein 3000L Stadtwasser- Depot zur Verfügung. Die gesamten Liegeflächen sind teils gefliest, teils mit Natursteinplatten belegt.

Der Pavillon im Garten ist 42m² groß und hat eine Vollüberdachung die von mehreren Säulen getragen wird. Der Innenhof am Hauptgebäude hat ca. 52m² und mittig wurde ein schöner Baum erhalten.
Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage mit Tropfsystem für ca. 150 Bäume und Sträucher.
Ein Stein und Kakteenpark ziert den Garten ebenfalls.

Barrierefrei, Klimaanlage, Küche: 2, Möbliert/Teilmöbliert, Teilmöbliert, Stellplatz: 3, Poolhaus, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Waschraum, Schwimmbad, Einliegerwohnung, Gästehaus, Ausblick: Berge, Ausrichtung: Süd, Balkon: Ja, Etage: 2, Anzahl Etagen: 2, Heizung: Klimaanlage K/W, Bad: Vollbad, Fußboden: Fliesen, Nichtraucher, für WG geeignet: Ja, Seniorengerecht, Freistehend

Raumaufteilung:
Haupthaus: Das Haupthaus ist als U angelegt, der schmiedeeiserne Eingang liegt mittig, von dort gelangt man in den Empfangsbereich mit Blick auf das Patio und die Gartenanlage, eine Stufe führt in die offene Küche mit Kamin und Essbereich, eine gläserne Türe öffnet den Zugang zum sehr großen Wohnbereich. Rechtsseitig gelegen. Zugang zum Patio und Garten über den offenen Mittelbereich sowie über das Wohnzimmer. Linksseitig gelangt man über einen Flur zum Gäste-WC, einem Bürozimmer und der Wäschekammer sowie einem Lagerraum. Der L-Flur führt in ein ruhig gelegenes Gästezimmer mit Bad en Suite, dieses verfügt über einen Ausgang zum Patio und eigener Terrasse, Ausgang zum Garten und Poolbereich.

Neben dem Eingang führt eine Treppe ins OG, vom Flur gelangt man ins Masterschlafzimmer mit Vollbad en Suite und ein Ankleidezimmer. Mehrere Ausgänge ermöglichen den Austritt auf die umlaufenden teilüberdachten Dachterrassen die einen herrlichen Ausblick gewähren.

Nebengebäude
Parterre - WHG: Eingang /Flur führt direkt ins Wohnzimmer mit kleiner offener Küche, über einen Zwischengang, der als Garderobe dient, gelangt man ins Schlafzimmer mit Bad en Suite, von beiden Räumen führen Türen ins Freie auf die Terrassen und zum Poolbereich.

OG- WHG: Eingang im EG, über eine Treppe gelangt man ins offne Wohnzimmer, von dort über einen Flur ins Schlafzimmer ebenfalls mit Bad en Suite, dieses Apartment hat einen großen Balkon.

Ausstattung:

Das Objekt wird teilmöbliert (Gästehaus Möblierung) angeboten. Einrichtung teils Massivholzmöbel ,teilweise Extraanfertigungen.
Das Haupthaus hat eine vorbereitete Fußbodenheizung, hier kann eine Öl/Gas oder E- Heizung(Therme) eingebaut werden, z. Zt. wird über Kamine und einen traditionellen Ofen geheizt. 6 Klimaanlagen sorgen für Warm oder Kaltluft, Warm- Wasser über Solar mit 4 Spiegeln und 2 Tanks. 5 SAT-Schüsseln (TÜRKSAT, Astra und Hotbird) sorgen in allen Gebäuden für deutsche TV –Programme. ........

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